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2021-01-14
Si algo pide el sector del ‘real estate’ español al 2021 es su pronta recuperación. Y puede que, en cierto modo, ese deseo se cumpla. Según la consultora inmobiliaria CBRE, durante este ejercicio la actividad en el sector inmobiliario español crecerá motivada por el retorno progresivo a la normalidad en los próximos meses y el impulso que dará a la economía el avance de la vacunación entre la población. De este modo, el volumen de inversión en el sector estaría en el entorno de los 10.500-12.000 millones de euros, lo que supondría un incremento de hasta el 25% respecto al registrado en 2020 (cuando se alcanzaron los 9.477 millones de euros) y la aproximación a los niveles de 2019. Sobre las proyecciones de CBRE para 2021, el presidente de CBRE España, Adolfo Ramírez-Escudero, ha explicado que “este año, el volumen de capital buscando oportunidades de inversión seguirá siendo notable, y a la par de la recuperación de la economía y según se vaya completando el plan de vacunación se producirá una mayor actividad en el sector, previsiblemente en la segunda mitad del año”.   Gráfico CBRE Además, Ramírez-Escudero ha destacado el contexto favorable de política económica y bajos tipos de interés para impulsar la recuperación de la actividad: “El entorno en el que nos encontramos de tipos de interés ultra bajos, inflación en terreno negativo, rentabilidad de los bonos en mínimos en algunos países y una política monetaria ultra expansiva para hacer frente a la crisis del covid-19 favorecerán la inversión internacional en el sector inmobiliario español. Así, los atractivos diferenciales inmobiliarios sobre los tipos de interés a largo plazo seguirán impulsando el interés en activos inmobiliarios”.   Protagonismo del residencial en alquiler “El residencial en alquiler seguirá siendo uno de los grandes protagonistas debido a la carencia de vivienda de calidad en alquiler en España y el aumento de la demanda en los últimos años. Así, continuará el crecimiento experimentado en 2020 cuando atrajo más de 2.600 millones de euros de inversión (incluyendo residencias de estudiantes), de los cuales más de 1.700 fueron de producto PRS y BTR. El BTR ha sido el claro protagonista en 2020 ante la falta de producto terminado y alquilado, registrando cifras récord con más de1.400 millones de inversión”, comenta Miriam Goicoechea, associate director de Research de CBRE España. Según las estimaciones de CBRE, el número de hogares en régimen de alquiler alcanzará los cinco millones en 2024, el 27,3% de los hogares en este régimen. Otro de los factores que impulsará al sector es el atractivo retorno que ofrece, con ‘prime yields’ del 3,0-3,5% en Madrid y Barcelona respectivamente, muy cerca de otras ciudades como Londres (3.25%). Sobre el comportamiento de la vivienda en 2021, habrá una recuperación de la demanda con un crecimiento del 15% en el número de transacciones de vivienda (475.000-500.000 viviendas vendidas). En cuanto al precio, “observaremos una ligera corrección a la baja (entre el -1% y el -3%) en 2021, que estará muy condicionado a la evolución de la situación epidemiológica, la tasa de desempleo, la aplicación de la vacuna en masa y la evolución del sentimiento de mercado. En el mercado de obra nueva, el precio de la vivienda se mantendrá prácticamente estable, mientras que la segunda mano y especialmente la segunda residencia se reajustarán de forma más pronunciada”, asegura Goicoechea.
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2020-12-18
El Gobierno de coalición negocia a contrarreloj los últimos detalles del decreto antidesahucios para poder aprobarlo en el próximo Consejo de Ministros. Se trata de una normativa que lleva casi un mes sobre la mesa y busca paralizar los desalojos de los inquilinos vulnerables durante el periodo que dure el estado de alarma, y donde estarían no solo los hogares afectados económicamente por la crisis del covid-19, sino también los que ya eran vulnerables antes de la pandemia e incluso podría incluir a los inquilinos que no tienen un contrato de alquiler legal. El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) presentó ayer la propuesta del decreto ley a la Comisión de Secretarios de Estado y Subsecretarios y el texto incluye una compensación a todos los propietarios que se vean obligados a suspender el lanzamiento por el impago del alquiler, sin distinguir entre particulares y grandes tenedores de vivienda. En concreto, la agencia EFE explica que "tendrán derecho a solicitar una compensación por el perjuicio que le haya ocasionado la suspensión del desahucio de una familia vulnerable, una vez transcurridos los tres meses que tendrá la Administración para ofrecer a esa familia una solución habitacional". La compensación sería el precio medio del arrendamiento en la zona donde se encuentre el inmueble más los gastos en los que haya incurrido hasta el momento en que se levante la suspensión del desahucio o termine el estado de alarma, según informa la Cadena Ser, que también señala que, en los casos de viviendas okupadas, los desahucios seguirán adelante si la vivienda ha sido okupada con violencia o para realizar en ella actividades ilícitas. También si se trata de la vivienda habitual o la segunda residencia de un propietario particular. Así, parece que el Gobierno cumple una de las peticiones de los grandes propietarios, que en las últimas semanas han alertado del peligro de poner en marcha una medida de estas características y de la injusticia que supone no recibir una compensación a cambio. Además, han advertido de que el Estado tendría responsabilidad patrimonial y legal, y que no dudarían en reclamar por expropiación del derecho de uso de sus activos, según explica la Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (ASVAL). Desde la Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI) también han reclamado un equilibrio justo entre las partes y una medida que contrarreste el hecho de que los propietarios no puedan disponer de los inmuebles, pero sí asumir los costes de mantenimiento. No obstante, la normativa todavía podría sufrir modificaciones. Si no hay cambios de última hora, el decreto ley se aprobará en el próximo Consejo de Ministros (o como muy tarde antes de que termine el año), aunque hasta entonces los diferentes Ministerios pueden realizar aportaciones al texto. 
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Joan albisteetara →
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