Los expertos creen que la banca encarecerá más las ofertas hipotecarias y no esperan una caída de los precios de la vivienda ante la falta de oferta. La posibilidad de más incrementos de tipos mantiene en vilo al mercado El Banco Central Europeo (BCE) ha cumplido las previsiones y ha anunciado una subida de los tipos de interés de 25 puntos básicos, la primera en la eurozona desde septiembre de 2023.

El mercado residencial comienza a mostrar síntomas de enfriamiento a causa del agotamiento de la demanda, que empieza a tocar techo en su capacidad de esfuerzo financiero. Esto se traduce en una caída de las compraventas, que encadenan cuatro meses consecutivos de descensos, tras reducirse las operaciones en un 3,2% en el mes de abril a nivel interanual. De forma paralela, la firma de hipotecas continúa resistiendo y suma ya 22 meses seguidos de crecimiento. Así se desprende del avance provisional de la Estadística Registral Inmobiliaria correspondiente a abril de 2026 publicado este jueves por el Colegio de Registradores, elaborado a partir del 94,4% de los registros analizados. Durante el cuarto mes del año se contabilizaron cerca de 52.500 compraventas de vivienda, frente a las más de 54.200 registradas en abril de 2025. El retroceso se produce en un contexto en el que el conjunto de las compraventas inmobiliarias, incluyendo otros tipos de inmuebles, sí logró avanzar un 1,4% interanual hasta superar las 108.000 operaciones.

El mercado residencial de compraventa no ha parado de subir desde septiembre de 2020, los últimos 16 meses con incrementos de dos dígitos. Madrid y Barcelona ‘moderan’ las subidas y llevan varios meses con aumentos por debajo del 10%. El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 16,9% interanual durante el mes de mayo, situándose en 2.795 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato supone además una subida de un 4,5% en los tres últimos meses, de un 1,7% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros.

El 13% de las viviendas que se vendieron a través de idealista durante el primer trimestre no llevaba ni una semana en el mercado. La denominada ‘venta exprés’ se ha mantenido estable frente al mismo periodo del año pasado, según idealista, mientras la mayoría de las casas cerró la operación tras tres meses y un año a la venta (31%), seguida por el 23% que concretó la venta tras una semana y un mes en el mercado. En las ciudades de Madrid (16%) y Barcelona (14%) sí se ha notado un descenso en el cierre de estas transacciones exprés, junto a otras urbes como Valencia y Sevilla (ambas con 15%) o Málaga (12%).