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2021-05-27
Facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda sigue siendo una de las tareas pendientes en España. La realidad es que es un tema complicado cuyas razones se encuentran enraizadas no solo en la cultura de nuestra sociedad sino también en la casuística económica que tiene nuestro país. De hecho, según el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España, solo 17,3% de la población joven de entre 16 y 29 años está emancipada. Por eso, varios expertos apuntan a la necesidad de revertir esta situación. Para Julián Salcedo, Presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, “el problema de la vivienda es estructural en España, y no se puede acometer con soluciones coyunturales”. El experto afirma que “habría que trasladar a la población que si bien la vivienda es un derecho constitucionalmente reconocido, también lo es el derecho al trabajo y a un salario digno, sin él es imposible”. Y es que el empleo en nuestro país no permite en muchos casos la emancipación por ser un empleo precario. Precariedad e inestabilidad laboral La falta de empleo en nuestro país es otro problema importante. España lidera a nivel europeo los datos de paro juvenil, situándose, según Eurostat, sobre el 40% en los menores de 25 años, ocho puntos por encima de la media del resto de los vecinos del continente. Así Julian Salcedo, aclara que, de esos menores de 25 años, “en torno al 31% trabaja a tiempo parcial y más del 35% lo hacen de forma precaria, con un contrato de trabajo temporal”.
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2021-04-29
Las bajadas en el precio del alquiler provocadas por el incremento de la oferta vivido tras el estallido de la pandemia y los meses de confinamiento han provocado que el peso de las viviendas en arrendamiento por debajo de 750 euros haya crecido considerablemente. Si antes de la crisis sanitaria el 34% de las viviendas en alquiler anunciadas en capitales de provincia tenía un precio inferior a los 750 euros, en el mes de marzo de 2021 ese porcentaje subió hasta el 42% del total, según un estudio publicado por idealista, analizando la composición de su base de datos de vivienda en arrendamiento durante los meses de febrero de 2020 y marzo de 2021 en todas las capitales de provincia españolas. El número de viviendas en alquiler por debajo de 750 euros mensuales se incrementó en Barcelona durante la pandemia, pasando de suponer el 7% del total al 14% que suponía en marzo de 2021. Si ampliamos el rango hasta los 1.000 euros al mes, comprobamos como suponían el 29% de toda la oferta que hubo disponible en el mes de febrero de 2020, mientras que alcanzaron el 49% en el mes de marzo de 2021. En Madrid, las viviendas en alquiler por debajo de los 750 euros suponían el 11% del total antes de la pandemia y actualmente suponen un 23%, más del doble. De igual manera, al subir el rango de renta hasta los 1.000 euros, la capital tenía el 36% del parque disponible por debajo de esa cifra, mientras que en el mes de marzo ha llegado a suponer el 55% del mismo. En Palma, las viviendas por debajo de 750 euros eran 11% del total, mientras que un año después de comenzar la pandemia suponen el 21%. Sobre una renta de 1.000 euros, el 41% de las viviendas en la capital balear tenía un precio inferior, frente a un 55% que lo tenía en marzo de este año. Otras capitales Málaga es la capital donde el peso de los alquileres de menos 750 euros ha crecido más durante el año de pandemia, pasando de representar el 46% al 65% actual. Le siguen Girona (pasa del 47% al 66%), Sevilla (del 46% al 64%) y Valencia (del 41% al 54%). También han sido considerables los aumentos de los alquileres en ese tramo de precio en Tarragona (del 65% al 77%), Granada (del 75% al 86%), Huelva (del 85% al 95%) y Las Palmas de Gran Canaria (del 51% al 60%). De todas formas, en cinco capitales el peso de las viviendas en alquiler por debajo de los 750 euros se ha reducido. Encabeza esta lista Pamplona, donde en febrero de 2020 las viviendas por debajo de esa renta suponían el 41% del mercado disponible, y ahora suponen un 32%. Le sigue San Sebastián (pasa de 14% al 9%), Melilla (del 87% al 84%), León (del 90% al 88%) y Ourense (del 95% al 94%). Metodología Para la realización de este estudio, idealista ha analizado todas las viviendas que estuvieron anunciadas durante los meses estudiados (febrero de 2020 y marzo de 2021) en su base de datos de alquiler. Para el cálculo del rango de menos de 750 euros mensuales se han considerado todas las viviendas por debajo de esa cifra, al igual que en el caso de las viviendas por debajo de los 1.000 euros, sin que ambos datos puedan sumarse, ya que las del tramo más bajo también están incluidas en el más alto.
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2021-04-22
Una de las fórmulas que quiere aplicar el Gobierno para impulsarlas rehabilitaciones de viviendas y edificios pasa por aplicar deducciones fiscales.  El documento que ha enviado el Ejecutivo a Bruselas para explicar cómo se van a articular los fondos europeos para la reconstrucción contempla incentivos de hasta el 60% por la inversión en la mejora de la eficiencia energética. Unas bonificaciones para las que ha reservado una partida cercana a los 450 millones de euros. "Se articularán medidas fiscales con el fin de crear un entorno favorable para la realización de actuaciones de rehabilitación por parte de empresas y particulares, a través de una mejora del marco fiscal de la actividad de rehabilitación orientada a alcanzar los retos marcados por el Plan de Recuperación y Resiliencia. Teniendo en cuenta que la rehabilitación de edificios residenciales debe realizarse de manera mayoritaria por particulares, que realizan mejoras en su propia vivienda, se establecerá una significativa deducción en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de las cantidades invertidas en las obras de rehabilitación o mejora", explica el texto. Hay dos tipos de deducción, una para las viviendas y otra para los edificios residenciales: 1. Deducción por obras que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética de la vivienda habitual Esta deducción será aplicable a los particulares que realicen determinadas obras en su vivienda habitual o en una vivienda de su titularidad y que esté alquilada, siempre que el proyecto contribuyan a la mejora de la eficiencia energética mediante:  La reducción de, al menos, un 7% de demanda de calefacción y refrigeración de la vivienda (asimilable a una sustitución de ventanas por una de altas prestaciones). En este caso la deducción alcanza el 20% de las cantidades invertidas. La reducción de un 30% del consumo de energía primaria no renovable, acreditable en ambos casos a través del certificado de eficiencia energética. La deducción sería del 40% de las cantidades satisfechas. Deducción por la mejora de la eficiencia energética en edificios de uso predominante residencial Esta deducción será aplicable a las cantidades satisfechas por personas físicas propietarias de vivienda, condicionadas a una reducción del consumo de energía primaria no renovable de un 30% como mínimo, o bien, la mejora de la calificación energética del edificio para obtener una clase energética «A» o «B», en la misma escala de calificación. La bonificación será de un 60% sobre la inversión realizada en el ejercicio fiscal. Recordemos que actualmente no hay deducciones de este tipo en la declaración de la renta a nivel estatal, aunque sí existen deducciones autonómicas que premian las rehabilitaciones y la mejora de la eficiencia energética de los inmuebles residenciales. Según la Agencia Tributaria, las únicas tres regiones que no ofrecen bonificaciones en la Renta 2020 son Andalucía, Castilla-La Mancha y Madrid. [Consulta aquí las deducciones disponibles en la Renta de 2020 en cada CCAA] Cómo se van a canalizar y gestionar los 7.000 millones en ayudas Además de los incentivos fiscales, el Ejecutivo ya ha dado a conocer las líneas maestras para canalizar y gestionar los 6.829 millones de euros procedentes de los fondos europeos para la reconstrucción que están destinados a la renovación energética de edificios. Según ha explicado esta semana Francisco Javier Martín, director general de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), en la Asamblea de la Asociación Nacional de Fabricantes de Materiales Aislantes (Andimat), el objetivo es poner en marcha oficinas específicas para que funcionen no solo como instrumentos de información y divulgación para la ciudadanía, sino para crear una especie de ventanilla única que permita centralizar la tramitación de expedientes para llevar a cabo los proyectos de rehabilitaciones. El Gobierno también subvencionará al 100% un documento técnico previo que permita a la comunidad de propietarios visualizar cuál es el potencial de mejora que tiene su edificio ejecutando unas determinadas actuaciones de rehabilitación. Y también prevé conceder subvenciones para cubrir una parte de los proyectos. Por otro lado, se prevé la creación de la figura del 'agente rehabiitador'. En concreto, el Ejecutivo quiere impulsar la actividad de cualquier empresa, profesional, entidad o gestor que pueda hacer toda la labor que está implícita en la rehabilitación, desde la elaboración de la documentación técnica, la solicitud de las ayudas hasta la obtención de la financiación. Entre las líneas maestras del plan también está la inversión por barrios, que estará pactada con autonomías y ayuntamientos y que busca mejorar los aprovechamientos urbanísticos; la puesta en marcha de una línea de avales públicos que puedan servir de garantía para una parte de los créditos que financien los proyectos de rehabilitación, y la puesta en marcha de una especie de 'plan renove' de elementos constructivos, como por ejemplo carpintería, la fachada o la cubierta, para que se gestionen directamente por el fabricante o el instalador. La regulación de todas estas propuestas está prevista para verano y se llevará a cabo a través de un Real Decreto, con el objetivo de que los fondos lleguen a los ciudadanos a lo largo de la segunda mitad de año. Además, el Gobierno no descarta que la rehabilitación y la regeneración urbana puedan recibir más fondos respecto a los casi 7.000 millones de euros previstos actualmente. “Hay muchas expectativas en que esta línea sea un buen sumidero de fondos. Ahora mismo se han asignado 6.820 millones, pero puede haber más. Si empiezan a fallar otras líneas, podrían llegar más fondos de los que les corresponden a España para la rehabilitación energética”, ha reconocido Martín. 
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