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Encontramos la casa de tus sueños

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Erdgeschoss Madrid

99.900 €
  • 0654
  • 2
  • 1
  • 61 mts
48.000 €
  • Referencia
    P533b
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    157 mts

Dorfhaus - Valdaracete

91.000 €
  • Referencia
    A205
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    66 mts

Geschäftsraum - Madrid (Aguilas)

130.000 €
  • Referencia
    0657
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    65 mts

Wohnung - Madrid (Parque europa)

139.000 €
  • Referencia
    A208
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    68 mts

Wohnung - Madrid (Las Aguilas)

166.900 €
  • Referencia
    A174
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    1
  • Superficie
    54 mts

Wohnung - Madrid (Pau carabanchel)

224.900 €
  • Referencia
    P525
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    115 mts

Wohnung - Madrid (Campamento)

299.900 €
  • Referencia
    0652
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    1
  • Superficie
    84 mts

Wohnung - Madrid (Acacias)

339.000 €
  • Referencia
    P534BISA
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    131 mts

Wohnung - Madrid (Aluche)

  • Benachrichtigungen
  • Saisonmieten
  • Immobilien

    PAG 1/5 - TOTAL 53 Immobilien
    Eingesehene Immobilien
    Aussortierte Immobilien
    Favoriten
    Verkauf 325.900€  
    • Referenz
      A212
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      111 mts

    Wohnung - Madrid (Pinar del rey) , Grundfläche 111m2, 3 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug, Alle Exterior.

    Verkauf 3.000€
    Reserviert
     
    • Referenz
      p548
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      3 mts

    Speicher - Madrid (Aluche) , Grundfläche 3m2.

    Verkauf 394.900€  
    • Referenz
      0667
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      2
    • Größe
      112 mts

    Wohnung - Madrid (Imperial) , Grundfläche 112m2, 2 Zimmer, 2 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 149.900€  
    • Referenz
      0666
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      64 mts

    Wohnung - Madrid (Las Aguilas) , Grundfläche 64m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 490.000€  
    • Referenz
      A209
    • Zimmer
      6
    • Badezimmer
      3
    • Größe
      450 mts

    chalet - Griñon (Colegio la salle) , Grundfläche 450m2, 700m2, 12m2, 6 Zimmer, 3...

    Verkauf 102.000€
    Reserviert
     
    • Referenz
      P542
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      62 mts

    Wohnung - Madrid (Campamento) , Grundfläche 62m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer.

    Verkauf 139.000€  
    • Referenz
      A208
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      68 mts

    Wohnung - Madrid (Las Aguilas) , Grundfläche 68m2, 3m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 130.000€
    Reserviert
     
    • Referenz
      0663
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      65 mts

    Wohnung - Madrid (Parque europa) , Grundfläche 65m2, 3m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug.

    Verkauf 312.000€  
    • Referenz
      A206
    • Zimmer
      3
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      120 mts

    Wohnung - Madrid (Las Aguilas) , Grundfläche 120m2, 9m2, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Aufzug, Wohnsiedlung.

    Verkauf 48.000€  
    • Referenz
      P533b
    • Zimmer
      2
    • Badezimmer
      1
    • Größe
      157 mts

    Dorfhaus - Valdaracete , Grundfläche 157m2, 2 Zimmer, 1 Badezimmer.


    + INFO
    54.900€ - 13%
    Verkauf 91.000€  
    • Referenz
      A205
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      66 mts

    Geschäftsraum - Madrid (Aguilas) , Grundfläche 66m2.

    Verkauf 4.500€  
    • Referenz
      P538
    • Zimmer
      0
    • Badezimmer
      0
    • Größe
      12 mts

    Garage - Madrid (Aluche) , Grundfläche 12m2.

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    GESPAIN PARQUE EUROPA - CUATRO VIENTOS
    GESPAIN ALUCHE - CAMPAMENTO
    GESPAIN LAS AGUILAS - CARABANCHEL
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    2019-04-22
    Cristina Calvo, socia del departamento de Derecho inmobiliario del despacho Ashurst España y directora de Europa Continental de la firma, es un peso pesado en el mercado inmobiliario. Licenciada en Derecho, antes de entrar a trabajar en este bufete inglés fue asociada senior en Baker &McKenzie en Barcelona. En el sector cuenta con una amplia experiencia asesorando a clientes españoles e internacionales en operaciones de compraventas, de distressed o joint Ventures. Una trayectoria que ha sido premiada varias veces: en 2007, Cristina fue premiada como una de las mejores abogadas de la Península Ibérica con menos de 40 años en la primera edición de los premios Iberia's Top Lawyers under 40, organizada por la publicación Iberian Lawyer, y nombrada en 2012 una de las abogadas más influyentes del año por la reconocida publicación jurídica británica The Lawyer (The Lawyer Hot 100). Con su visión 360º, Cristina Calvo asegura que el mercado inmobiliario está en una fase de subida y que los fondos se quejan de que no encuentran activos a precios razonables porque los vendedores han subido el valor, por lo que esperan que haya una ligera corrección, sobre todo cuando suban los tipos de interés para que vuelva a haber oportunidades. ¿Qué papel desempeña Ashurst en el sector inmobiliario? En España somos uno de los despachos líderes en el mercado inmobiliario. Llevamos menos tiempo en el sector que el resto de despachos competidores. El departamento inmobiliario lo monté yo en 2003 desde cero y hemos conseguido convertirnos en un despacho de referencia. Tenemos clientes de primera línea, sobre todo fondos inmobiliarios, tanto fondos core, que buscan rentabilidades conservadoras, como fondos de valor añadido, es decir, que compran edificios para rehabilitar o que compran edificios para cambiarles el uso. Hemos hecho también operaciones de ‘distressed’, portfolios de la banca con deuda inmobiliaria e inmuebles. Sigue habiendo carteras en venta, pero bastante menos. Ahora hay activos inmobiliarios más normales. ¿La banca pone en valor esos activos o directamente lo vende tal cual y el comprador lo pone en valor? Hay de todo un poco. El incentivo de la banca es quitárselo de encima para que no les consuma capital. Algunos bancos todavía tienen su inmobiliaria aparte y siguen haciendo una parte de promoción. ¿Esas carteras de deudas y activos que están a la venta en qué se diferencian de las de los años más duros de la crisis? Lo que queda son portfolios más granulares, que tienen un poco de todo. Hay mucho suelo y también hay edificios a medio construir u ocupados ilegalmente. ¿Cómo veis el sector inmobiliario actualmente y sobre todo en las principales ciudades? El mercado inmobiliario está en un buen momento, estamos de subida, hemos vuelto a los niveles de 2007 en cuanto a precios en algunas zonas prime de Madrid, Barcelona o Marbella. Se ha recuperado hasta el punto de que los fondos de valor añadido se quejan de que no encuentran activos a precios razonables porque los vendedores han subido los precios y hay una expectativa de que haya una ligera corrección, sobre todo cuando suban los tipos de interés para que vuelva a haber oportunidades. Si suben los tipos de interés se encarece la financiación, bajan las rentabilidades de forma que a los compradores les cuesta más que les salgan los números, por lo que los vendedores se ven obligados a bajar precios.  Inversión ‘core’ hay, pero activos de valor añadido no lo hay, porque esperan rentabilidades del 10-12%. Y en Europa veo que vamos a recoger a los inversores que se alejen momentáneamente de Inglaterra por el Brexit. Hay mucho interés en logística porque España está muy bien comunicada y situada para el comercio electrónico. Por ejemplo, Centerbridge ha cerrado un acuerdo con Grupo Lar para hacer plataformas logísticas por toda España para clientes que lo quieren hecho a medida. Los centros comerciales tuvieron su momento y ahora ya se están viendo señales de agotamiento en Inglaterra, que están entrando en crisis por el aumento del comercio electrónico y están intentando transformar la oferta en una experiencia para el consumidor. Están entrando en restructuraciones. En España aún no ha llegado esta ola, pero llegará. Hay que mirar a tu alrededor para ver lo que va a pasar. ¿Qué activos inmobiliarios son los más deseados por los inversores actualmente? Ahora está muy de moda la logística y las residencias de estudiantes y residencias de ancianos porque es un mercado muy inmaduro y donde no hay concentración de grandes marcas y ha sido siempre un negocio familiar. Y ahora se está profesionalizando. Las rentabilidades que se pueden obtener con las residencias de estudiantes llegan a los dos dígitos si la firma construye. Las residencias de ancianos dan menos rentabilidad. Y el mercado de oficinas va muy bien y de hecho hay más demanda que oferta en Madrid y Barcelona. En residencial, ¿cómo lo veis? Asesoramos en operaciones de valor añadido, es decir, en la compra de edificios en el centro de Madrid para rehabilitar y hacer apartamentos. Hicimos uno con Kenedy Wilson en el centro de Madrid. En general, interesa  mucho el residencial para alquilar. ¿Cómo ves el papel que tienen las socimis en el mercado inmobiliario español? Si se aprueba la reforma fiscal de las socimis será un desastre. Muchas de las socimis compran viviendas que luego ponen en alquiler. Son inversores que arriesgan su dinero en el inmobiliario en momentos que nadie quiere invertir por la situación económica.   Han cubierto un vacío que había en el sector. El mercado institucionalizado del alquiler hace años no existía y había una obsesión por comprar y una percepción errónea de que el mercado nunca baja. Con la crisis, las nuevas generaciones y la movilidad de los trabajadores ahora hay un mercado más grande del alquiler y las socimis cubren ese segmento del mercado. ¿Qué les dirías a quienes culpan a los inversores institucionales de la subida de precios del alquiler en Madrid y Barcelona? Es pura ley de oferta y demanda. ¿Qué se prefiere un mercado institucionalizado y profesional o un mercado de particulares? Yo apostaría por una oferta profesionalizada. Si queremos que haya arrendamiento asequible que se involucren los poderes públicos que compren activos o promover inmuebles o que den subsidios a la gente que lo necesite para pagar los alquileres.
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    2019-04-15
    El Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Teruel ha elevado cuestión prejudicial al Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea (TJUE) para saber cuáles son los efectos de los acuerdos (o novaciones) que algunos hipotecados firmaron con los bancos para reducir o eliminar simplemente la cláusula suelo, sin percibir cantidad alguna de las cobradas en exceso y con renuncia a reclamar posteriormente o iniciar acciones judiciales. Esta cuestión prejudicial es consecuencia de la doctrina vacilante que ha ido dictando el Tribunal Supremo desde octubre de 2017 sobre estos acuerdos (o novaciones). El Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de Teruel elevó cuestión prejudicial al Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea, y ya que nuestro Tribunal Supremo ha indicado en sus últimas sentencias que dichos acuerdos o novaciones, son transacciones entre las partes, teniendo, por tanto, plena validez. Esto significa lo siguiente: Si el principio de no vinculación de los consumidores a las cláusulas abusivas se debe de extender también a los contratos o negocios posteriores que se firmen sobre dichas cláusulas, ya que la nulidad radical de una cláusula por abusiva significa que la misma nunca existió, y por tanto, cualquier negociación sobre dicha cláusula también sería nula y, por tanto, inexistente. Si la renuncia de acciones judiciales que se contiene en el acuerdo o novación posterior a la imposición de la cláusula suelo debe de ser también nula, en la medida en que, en dichos contratos, ni con anterioridad, se informaba a los clientes de que la cláusula suelo era nula, así como tampoco del dinero que tenían derecho a percibir por haberlo pagado en exceso; además de limitar el derecho de los consumidores al ejercicio de las acciones que pueden aparecer después de la firma del contrato, como ocurrió con la posibilidad de reclamar la devolución íntegra de los intereses pagados de más, tras dictarse la Sentencia del TJUE conocida como “retroactividad de la cláusula suelo”. Y en este sentido, con carácter previo a la celebración de la vista en el TJUE, la Comisión Europea (integrada por juristas) ha emitido ya sus conclusiones, que son favorables para los consumidores. Tras mencionar el debate existente en la jurisprudencia española, sobre si estos contratos otorgados, con posterioridad a la firma de la hipoteca entre los clientes y los bancos, son modificaciones del contrato anterior (novación) o acuerdos transaccionales, pasa a emitir sus conclusiones en el siguiente sentido: El principio de no vinculación de un consumidor a una cláusula abusiva, no puede extenderse a los contratos que se firmen con posterioridad sobre dicha cláusula; pero dichos contratos (novaciones o acuerdos transaccionales), no pueden mermar los efectos derivados de la abusividad de la cláusula inicial, en particular, los efectos restitutorios o de devolución de lo cobrado como consecuencia de su aplicación. Es más, el Juez nacional, incluso habrá de evaluar si la nueva cláusula (aquélla que figura en la novación o acuerdo) pasa el filtro de transparencia, y el deudor hipotecario fue debidamente informado, o por el contrario, se debe de declarar también como abusiva. Que los documentos en los que se modifiquen o acuerden cláusulas no negociadas, como la cláusula suelo, pueden ser examinados desde el punto de vista de la transparencia o falta de información suficiente al consumidor, si se trata de cláusulas redactadas previamente por el profesional, sin que el consumidor haya podido influir en su redacción y contenido. Especial énfasis hay que hacer a las cláusulas manuscritas, previstas con la reforma operada en el año 2013, puesto que la Comisión Europea indica en sus conclusiones: “Una mención manuscrita del consumidor manifestando que acepta una o varias cláusulas, una posibilidad teórica de influir que no se ha reflejado en el contenido del contrato, o una influencia muy reducida sobre un aspecto limitado del clausula dentro de los márgenes preestablecidos por el profesional, no son suficientes para probar que una cláusula tipo se ha negociado individualmente”. Una cláusula de renuncia al ejercicio de acciones, si no ha sido objeto de negociación individual, ha de considerarse abusiva, al crear un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que otorgan el contrato.
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    2019-04-11
    Los programas de los principales partidos para las Elecciones Generales del 28 de abril tienen un apartado especial a los impuestos, aunque con diferentes visiones y propuestas. Mientras el bloque de izquierdas propone revisar las bonificaciones, subir impuestos a las rentas altas y crear tributos específicos para bancos o tecnológicas, el de derecha propone rebajas del IRPF y Sociedades, y la supresión de figuras como Patrimonio o Sucesiones. Resumimos las propuestas fiscales de cada formación, teniendo en cuenta la representación parlamentaria de la última legislatura. Además, incluimos a Vox por el peso que le conceden las últimas encuestas: PP PSOE Podemos Ciudadanos VOX Consulta aquí las medidas en materia de vivienda Las propuestas fiscales del PP El partido capitaneado por Pablo Casado ha publicado un programa que sirve de base para las tres citas electorales: generales, autonómicas y municipales. Entre las 500 propuestas que recoge el documento encontramos un capítulo entero con propuestas para llevar a cabo una revolución fiscal. Estas son las más destacadas: Bajar el IRPF. La rebaja afectará a todos los contribuyentes y el tipo máximo se situará por debajo del 40%. Aumentar las deducciones a jóvenes y familias. La formación asegura que en las comunidades autónomas en las que gobierne se establecerán deducciones en el IRPF para menores de 35 años y familias con al menos un hijo. Además, en esas comunidades no se crearán nuevas figuras tributarias. Rebajar el Impuesto de Sociedades. El tipo máximo se situará por debajo del 20%, frente al 25% actual. Suprimir el Impuesto sobre el Patrimonio. Eliminar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en el caso de las transmisiones entre padres e hijos y al resto de la línea descendiente, así como entre cónyuges. Eliminar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) para la constitución de hipotecas en la compra de la vivienda habitual. Reducir el IBI. En los municipios donde gobierne, este impuesto se reducirá de forma progresiva hasta el mínimo legal. Impulsar el cambio de la fiscalidad para la adquisición de nuevos vehículos, reformando el Impuesto de Circulación para los nuevos vehículos matriculados que se fijará en función de las emisiones y el consumo energético. Exenciones a los parados de larga duración. Quienes inicien un negocio llevando al menos un año en situación de desempleo no pagarán impuestos por los beneficios obtenidos durante los dos primeros años. Promover la claridad fiscal. La Agencia Tributaria remitirá a cada contribuyente de manera anual un Informe de Transparencia Fiscal que detalle las cantidades satisfechas el año anterior por cada contribuyente en concepto de IRPF, cotizaciones (tanto por parte del empleador como del empleado en caso de trabajadores por cuenta ajena), IBI e IVTM. Reforzar las políticas de lucha contra el fraude fiscal, potenciando el uso de los medios humanos y tecnológicos. Impulsar la reforma del sistema de financiación autonómica basado en los principios de igualdad, equidad, transparencia y corresponsabilidad fiscal. A través de la Comisión Nacional de Administración Local, propone una reforma del sistema de financiación de los ayuntamientos. Eliminar las tasas que graban específicamente al turismo Reformar la regla de gasto, de acuerdo a los estándares europeos y para garantizar la financiación adecuada de todos los servicios públicos y la sostenibilidad del sistema de pensiones. Los ayuntamientos que presenten superávit presupuestario y no tengan deuda, se podrán bonificar los impuestos locales para el fomento de la actividad económica y la creación de empleo. Se prestará, además, una especial atención a grupos vulnerables, incluyendo familias numerosas, familias con hijos con discapacidad, familias con dependientes a cargo, pensionistas, víctimas de violencia de género, parados de larga duración y desempleados mayores de 52 años. Impulsar una amplia reforma fiscal para dinamizar la inversión de capital privado y favorecer el acceso a financiación de emprendedores que incluirá reformas para el venture capital o los fondos de capital riesgo, entre otros. Elaborar una política de incentivos fiscales dirigida a las empresas altamente innovadoras basadas en tecnología habilitadora de la Industria. Además, promete incentivos fiscales para incorporar profesionales e investigadores de alta cualificación. Crear un Blindaje Fiscal del ahorro para la jubilación. Entre otras cosas, permitirá extender los beneficios fiscales de los planes de pensiones a la vivienda habitual y a los planes de ahorro. Aplicar una exención, con un límite en la renta sobre la que podrá aplicarse, en el pago del IRPF cuando se continúe la actividad profesional sin cobrar la pensión de jubilación.
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    2019-04-10
    Las cifras que llegan del mercado de la vivienda están confirmando las previsiones con las que empezaba el año: 2019 estará marcado por la ralentización de la economía y del mercado de la vivienda. Y esto es precisamente lo que apuntan los últimos datos de los notarios: en enero se suavizaron las subidas de las compraventas, el precio y la concesión de hipotecas. En concreto, en el primer mes del año se llevaron a cabo 40.388 operaciones, un leve 0,3% más que en enero de 2018. Se trata de un incremento mucho más moderado que el visto en meses pasados. En diciembre, sin ir más lejos, las transacciones crecieron un 3% interanual. Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró una caída interanual del 1,3%, lastrada por la contracción de las operaciones de pisos de segunda mano (-1,5%), ya que la de pisos nuevos sí aumentó de manera ligera (+0,1%). Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostró un incremento del 6,6% interanual. Al igual que en el número de operaciones, enero también trajo moderación a la escalada de precios. Y es que el m2 de las viviendas compradas en enero alcanzó los 1.424 euros, reflejando un aumento del 2,6% interanual, tras producirse subidas tanto en el precio de las viviendas unifamiliares (4,1%) como en los pisos (2,7%). Para hacerse una idea de lo que se está ralentizando el precio, basta recordar que en diciembre el alza interanual se situó en el 6%. En materia de hipotecas, la firma se incrementó un 6,1% interanual, quedándose en 19.390 nuevos préstamos para la compra de casas, mientras que la cuantía de repuntó un 0,9%, situándose por encima de 135.600 euros. Un mes antes, en cambio, se había producido un repunte interanual del 10,4% en la firma de hipotecas y del 4,5% en el importe de los mismos.
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